* РБК — новости

* *

Надання в оренду нерухомості іноземцями

Опубликовано: 22.10.2018

видео Надання в оренду нерухомості іноземцями

Жизнь в Греции: Афины. Как наши переехали в Грецию | ЭКСПАТЫ

У той час, коли купівля нерухомості іноземцями (окрім державної чи комунальної) немає жодних обмежень, то надалі, якщо іноземець матиме бажання з цією нерухомістю щось зробити, наприклад, найприродніше – здавати в оренду і отримувати прибутки, то тут потрібно вже знати про деякі нюанси.


На Волині СБУ викрила на хабарі начальника відділу держпідприємства

Так, відповідно до Податкового законодавства України, зокрема ст. 170.1.3 передбачено, що фізична особа – нерезидент, може  через  юридичних осіб або фізичних осіб-підприємців резидентів надавати в оренду нерухомість. Ці відносини між нерезидентами та резидентами мають бути закріплені письмовим договором та резиденти мають виступати податковими агентами нерезидентів. Якщо іноземець не дотримується цієї вимоги, то він буде вважатися таким, що уникає сплати податків.


Як правильно прописатись в орендованій квартирі – адвокат Лаврентій Царук

Іншими словами, іноземець не може напряму здавати в оренду нерухомість в України. Для цього потрібен посередник – юридична особа або ФОП, який відразу і заплатить за іноземця податки з отриманих за оренду коштів. З таким посередником необхідно укласти договір про здійснення представницьких функцій (чи договір представництва). Зрозуміло, що представник (посередник) за таким договором може надавати послуги представництва як платно, так і безоплатно.

Стаття 237 ЦК встановлює, що представництво слід розуміти, як одна сторона (представник) може вчиняти правочин від імені другої сторони, яку вона представляє. Необхідно також дотримуватися встановлених форм договорів про представництво. Зазначимо, що представники не мають права вчиняти будь-який правочин на свою користь, або на користь інших осіб, яких вони також можуть  представляти. Винятком є лише комерційне представництво, тобто комерційним представником є особа, яка постійно та самостійно виступає представником підприємців при укладенні ними договорів у сфері підприємницької діяльності.

Отож, договір представництва повинен бути письмовим. Рекомендуємо звертатися за розробкою такого договору до юристів.

В податковому кодексі України, зокрема ст. 168 встановлюється, що податковий агент, що нараховує оподаткований дохід на користь платника податку, зобовязаний утримувати податок із суми такого доходу за його рахунок, за ставкою податку передбаченою ст. 167 Податкового Кодексу (15% у випадку отримання платником податків у звітному періоді доходу не більше ніж 10 мінімальних заробітних плат, встановленої законом на 1 січня звітного податкового року,  або 17 % у випадку перевищення суми 10 розмірів мінімальних заробітних плат).

Податок сплачується (перераховується) до бюджету під час виплати оподатковуваного доходу єдиним платіжним документом. Банки приймають платіжні документи на виплату доходу лише за умови одночасного подання розрахункового документа на перерахування цього податку до бюджету (пп168.1.2 п.168.1 ст.168 ПКУ). А якщо оподатковуваний дохід нараховується податковим агентом, але не виплачується (не надається) платнику податку, то податок, який підлягає утриманню з такого нарахованого доходу, підлягає перерахуванню до бюджету податковим агентом у строки, встановлені цим Кодексом для місячного податкового періоду ( (п.п. 68.1.5 п.168.1 ст.168 ПКУ).

 Необхідно повідомити податкову про посередництво

Відповідно до податкового законодавства України, зокрема  пп. 170.1.6 п. 170.1 статті 170, всі хто надають послуги посередництва пов’язаної із здаванням в оренду нерухомості (ріелтори), повинні надати відомості про укладені ними договори оренди за їх посередництва до органів державної податкової служби за місцем своєї реєстрації в терміни встановлені законом.

Відповідно до підпункту „б” п. 176.2 ст.176 ПКУ особи, які відповідно до цього Кодексу мають статус податкових агентів, зобов’язані подавати у строки, встановлені цим Кодексом для податкового кварталу, податковий розрахунок суми доходу, нарахованого (сплаченого) на користь платників податку, а також суми утриманого з них податку до органу державної податкової служби за місцем свого розташування. Такий розрахунок подається лише у разі нарахування сум зазначених доходів платнику податку податковим агентом протягом звітного періоду. Запровадження інших форм звітності з зазначених питань не допускається.

З питань надання нерухомості в оренду нерезидентами та юридичного супроводу іноземців, звертайтеся:

телефони: Kyivstar +380960020100 UMC +380504317084

стаціонар +38(0322)47-35-44

 

Реклама

Популярные новости

Агентство по эскорт услугам
У многих слово «эскорт» ассоциируется с элитным сопровождением, дорогими машинами и длинноногими красавицами-моделями, которых богатые владельцы крупных фирм берут с собой на светские рауты в качестве

Франшиза страхового агентства
К Вашему вниманию франшиза страхового агентства — Точка Страхования. Основными направлениями деятельности являются реализация полисов ОСАГО и КАСКО. Что входит в франшизу• Техническая поддержка наших

Детективные агентства киева
На страницах нашего сайта Вы найдете много полезной информации, которая необходима в повседневной жизни. Вы имеете возможность обратиться к нам, оставив заявку либо позвонить по одному из номеров, указанных

Федеральное агентство по техническому регулированию
В 2003 году, 1 июля, вступил в действие ФЗ, определяющий основы технического регулирования. В рамках закона создана новая система установления норм для производственных процессов, продукции, услуг и работ.

Btl агентство полного цикла
Нередко рекламные услуги заказываются одновременно у нескольких поставщиков: одна фирма выполняет полиграфию, другая проводит исследование рынка, третья следит за общей успешностью проводимых мероприятий.

Русское агентство новостей
Русское Агентство Новостей (РуАН) создано, как альтернатива разнузданному, повсеместному шабашу, развёрнутому в СМИ равнодушными, недалёкими, продажными и недружественными к нормальным людям персонажами,

Мегаполис сервис агентство недвижимости
Агентство недвижимости «Мегаполис Сервис», предлагает все виды риэлторских услуг на рынке недвижимости. Купля-продажа, обмен квартир, домов, комнат, земельных участков, коттеджей, коммерческой недвижимости.

Сдать квартиру через агентство
Почему стоит держаться подальше от агентств недвижимости Что бы ответить на первый вопрос и понять почему идея сдать квартиру через агентство не самая блестящая, мне придется процитировать книгу “6

Агентство по подбору домашнего персонала
Проблема поиска хорошей няни, надежной помощницы по хозяйству, квалифицированного репетитора для ребенка или сиделки для пожилого родственника знакома многим людям. Избавить их от множества хлопот по

Hays кадровое агентство
Что можно улучшить: Мне пришел отклик на сайте hh.ru на вакансию Личный помощник руководителя. В интернете я не нашла ни слова о них (собственно, поэтому и пишу


Реклама

Календарь новостей

Реклама

Архив новостей

Реклама

rss