Главная › Новости

Кредит на строительство и покупку жилья: порядок оформления

Опубликовано: 09.01.2019

Военная ипотека | Ответы Росвоенипотеки на популярные вопросы

Ипотечное кредитование предполагает различные формы приобретения собственного жилья, входит в этот список и кредит на строительство дома, и приобретение готовых объектов недвижимость. Каждая из разновидностей займа имеет свои особенности и свой алгоритм оформления.

Приобретение готового жилого объекта

Это квартиры вторичного рынка и новостройки. То есть, это полностью завершенные объекты, готовые для проживания. На практике приобретение таких объектов в ипотеку будет гораздо проще, чем организация строительства.

Льготный кредит (кредитование) жилья 2013 / Пільгове кредитування

 

Покупка жилья в новостройке. Если вы желаете купить совершенно новую квартиру от застройщика, то узнайте у этого застройщика о банках, которые являются его партнерами. Стоит обращаться именно в эти банки, потому как они провели аккредитацию продавца, а это значит, проверили его юридическую чистоту.

К тому же, часто в альянсе застройщика и банка рождаются специальные ипотечные программы и даже предложения о рассрочке. Если вас не устраивает банк, можете обратиться в любой другой, но тогда потребуется собрать пакет документов, касаемый продавца (застройщика).

Льготные кредиты для молодых специалистов: на каких условиях они предоставляются?

 

Покупка вторичного жилья. В этом случае продавцом является физическое лицо, поэтому буде необходимо собрать пакет документов на это лицо. Если продавец состоит в барке, то нужно получить нотариально заверенное согласие супруги на продажу.

Вторичный объект несет гораздо больше рисков, чем объект в новостройке, поэтому банк обяжет принести различную документацию, подтверждающую юридическую чистоту объекта. Точный перечень документов вам дадут уже в банке.

Независимо от вида объекта от заемщика обязательно потребуется внесение первоначального взноса в счет покупки. Чаще всего банки говорят о сумме в минимум 15% от стоимости покупаемого жилья. Некоторые банк, например, Сбербанк, просят предоставить доказательство того, что у заемщика имеются на руках эти деньги.

Алгоритм оформления ипотеки на готовое жилье:

 

Поиск банка, обращение в него за консультацией, после этого заемщик получает на руки список документов, необходимых для оформления. Первый этап оформления предполагает предоставление справок и доходов и документов о семейном положении. Если заемщик женат, его супруга обязательно оформляется как созаемщик . После сбора данных документов банк оглашает предварительное решение. Если ответ банка оказывается положительным, то заемщику оглашается сумма выдачи, он может отправляться на поиски жилья. Банк укажет на требования к объекту. После нахождения объекта собирается пакет документов для проверки юридической чистоты сделки. Если с документами все нормально, и жилье соответствует требованиями банка, то настает этап заключения кредитного договора. Банк перечисляет средства продавцу, а на саму недвижимость накладывается обременение.

Оформление ипотечного кредита на строительство дома

Этот вариант ипотечного займа более сложен, потому как объекта еще нет, а нужно определить и затраты на его постройку и установить, что будет являться залогом.

Обязательное условие для проведения строительства дома — нахождение земельного участка в собственности заемщика (допускается договор долгосрочной аренды).

Земля должна иметь соответствующий статус для возведения именно жилого дома, обязательно должна иметься возможность подведения коммуникаций, да и сам проект должен отражать соответствующие работы.

Залогом может стать сам земельный участок, но его стоимости недостаточно для покрытия организации строительства, поэтому приходится искать иные пути оформления.

 

Первый — это оформление в качестве залога иной недвижимости, находящейся в собственности заемщика. Это действительно удобно, если семья желает переехать из квартиры в свой дом. Можно спокойно жить в квартире, строить дом, а по завершении строительства по договоренности с банком продать квартиру и погасить кредит.

Второй вариант — это постепенная замена залога. К примеру, для начала это будет просто земельный участок. Через определенный промежуток времени на участке появится часть постройки, значит, стоимость объекта станет выше.

Тогда после проведения оценки оформляется уже иной залог. И так может продолжаться до завершения строительства. В итоге залогом станет уже готовый дом. Сам кредит может предоставляться сразу всей суммой или траншами, то есть, постепенно по мере возведения.

Самое важно в оформлении кредита на строительство дома — это составление сметы на проведение работ . Опираясь не нее, банк будет принимать решение об одобрении или отказе, также в последующем будет требоваться соблюдение этой сметы.

Кредит является целевым, будет требоваться обязательное подтверждение использования средств.

Есть два метода строительства дома в кредит:

1. С помощью строительной организации. Это более простой метод. Гражданин заключает договор на проведение работ со строительной организацией. Она составляет проект и смету, с этими документами гражданин и идет за оформлением кредита.

После одобрения банк переводит компании средства, начинается проведение работ. Подтверждать целевое использование средств в этом случае не потребуется.

2. Самостоятельное строительство. Сложность состоит в самостоятельном составлении плана и сметы. Для этого лучше обратиться в специализированные организации.

В дальнейшем при получении одобрении и подписания кредитного договора заемщик должен подтверждать целевое использование средств.

Вывод : Покупка готового жилья в ипотеку или строительство собственного дома в кредит — это доступные банковские продукты.

Если ваша заработная плата позволяет обеспечивать столь крупный заем, то вы можете обращаться в банк за его предоставлением. Сам процесс оформления будет длительным, сопровождаемый сбором большого количества бумаг.

Если у вас есть собственный опыт приобретения жилья в кредит, поделитесь им, это можно сделать в комментариях ниже. Возможно, ваш опыт кому-то поможет.

Теперь вы знаете как получить кредит на строительство и покупку жилья .

С уважением, команда сайта 100druzey.net

Подписывайтесь на наш канал в Яндекс.Дзене прямо сейчас!