Главная › Новости

Банкротство застройщика: что следует учитывать?

Опубликовано: 22.10.2018

Ошибки при покупке квартиры в новостройке / Новостройки Санкт Петербурга / Купить квартиру

Добрый день, дамы и господа. В этой заметке рассмотрим Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 15 апреля 2014 г. N 13962/12. Если вкратце, то суть такова: Арбитражный суд обязан исходить из того, что в конкурсную массу включается все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства; в обеспечение исполнения обязательств застройщика по договору считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства многоквартирного дома или иного объекта недвижимости земельный участок, принадлежащий застройщику, и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости (ст. 131 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»). А теперь некоторые подробности:

Гражданка заключила с застройщиком договор участия в долевом строительстве. Затем они расторгли его. Впоследствии в отношении застройщика ввели процедуру наблюдения. В ходе внешнего управления гражданка предъявила к должнику денежное требование. Речь идет о сумме, которую он должен был вернуть в связи с расторжением договора. Указанное требование было включено в третью очередь.

Ошибки при покупке квартиры в новостройке. Часть 1

Далее гражданка просила признать данное требование обеспеченным залогом имущества должника.

Кассационная инстанция отказала в этом. Президиум ВАС РФ оставил ее постановление без изменения. При этом он исходил из следующего.

В соответствии с Законом о банкротстве конкурсную массу составляет все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе этой процедуры.

Как правильно купить квартиру у застройщика Долевое строительство риски и возможности

Согласно Закону об участии в долевом строительстве в обеспечение исполнения обязательств застройщика с момента госрегистрации договора у участников долевого строительства считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства земельный участок, находящийся в собственности застройщика, или право аренды, субаренды на этот участок и строящиеся (создаваемые) на нем многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.

Из материалов дела усматривается, что дом введен в эксплуатацию. Право собственности на спорную квартиру, которая должна входить в состав залогового имущества, признано за другим лицом по решению суда. Поэтому она не включена в конкурсную массу. Те квартиры, которые создавались не во исполнение договоров долевого участия и не переданы другим участникам строительства, предметом залога не являются.

Споры о том, входит ли конкретное имущество в конкурсную массу, о возврате имущества в эту массу относятся к компетенции суда, рассматривающего дело о банкротстве. Он, однако, при этом связан требованием об обязательности вступившего в силу судебного решения, определившего правовой режим того или иного имущества.

В данном случае имущество, за счет которого могут быть обеспечены залогом требования гражданки, в конкурсной массе отсутствует.