* РБК — новости

* *

Банкротство застройщика: что следует учитывать?

Опубликовано: 22.10.2018

видео Банкротство застройщика: что следует учитывать?

Ошибки при покупке квартиры в новостройке / Новостройки Санкт Петербурга / Купить квартиру

Добрый день, дамы и господа. В этой заметке рассмотрим Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 15 апреля 2014 г. N 13962/12. Если вкратце, то суть такова: Арбитражный суд обязан исходить из того, что в конкурсную массу включается все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства; в обеспечение исполнения обязательств застройщика по договору считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства многоквартирного дома или иного объекта недвижимости земельный участок, принадлежащий застройщику, и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости (ст. 131 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»). А теперь некоторые подробности:



Гражданка заключила с застройщиком договор участия в долевом строительстве. Затем они расторгли его. Впоследствии в отношении застройщика ввели процедуру наблюдения. В ходе внешнего управления гражданка предъявила к должнику денежное требование. Речь идет о сумме, которую он должен был вернуть в связи с расторжением договора. Указанное требование было включено в третью очередь.


Ошибки при покупке квартиры в новостройке. Часть 1

Далее гражданка просила признать данное требование обеспеченным залогом имущества должника.

Кассационная инстанция отказала в этом. Президиум ВАС РФ оставил ее постановление без изменения. При этом он исходил из следующего.


Как правильно купить квартиру у застройщика Долевое строительство риски и возможности

В соответствии с Законом о банкротстве конкурсную массу составляет все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе этой процедуры.

Согласно Закону об участии в долевом строительстве в обеспечение исполнения обязательств застройщика с момента госрегистрации договора у участников долевого строительства считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства земельный участок, находящийся в собственности застройщика, или право аренды, субаренды на этот участок и строящиеся (создаваемые) на нем многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.

Из материалов дела усматривается, что дом введен в эксплуатацию. Право собственности на спорную квартиру, которая должна входить в состав залогового имущества, признано за другим лицом по решению суда. Поэтому она не включена в конкурсную массу. Те квартиры, которые создавались не во исполнение договоров долевого участия и не переданы другим участникам строительства, предметом залога не являются.

Споры о том, входит ли конкретное имущество в конкурсную массу, о возврате имущества в эту массу относятся к компетенции суда, рассматривающего дело о банкротстве. Он, однако, при этом связан требованием об обязательности вступившего в силу судебного решения, определившего правовой режим того или иного имущества.

В данном случае имущество, за счет которого могут быть обеспечены залогом требования гражданки, в конкурсной массе отсутствует.

Реклама

Популярные новости

Агентство по эскорт услугам
У многих слово «эскорт» ассоциируется с элитным сопровождением, дорогими машинами и длинноногими красавицами-моделями, которых богатые владельцы крупных фирм берут с собой на светские рауты в качестве

Франшиза страхового агентства
К Вашему вниманию франшиза страхового агентства — Точка Страхования. Основными направлениями деятельности являются реализация полисов ОСАГО и КАСКО. Что входит в франшизу• Техническая поддержка наших

Детективные агентства киева
На страницах нашего сайта Вы найдете много полезной информации, которая необходима в повседневной жизни. Вы имеете возможность обратиться к нам, оставив заявку либо позвонить по одному из номеров, указанных

Федеральное агентство по техническому регулированию
В 2003 году, 1 июля, вступил в действие ФЗ, определяющий основы технического регулирования. В рамках закона создана новая система установления норм для производственных процессов, продукции, услуг и работ.

Btl агентство полного цикла
Нередко рекламные услуги заказываются одновременно у нескольких поставщиков: одна фирма выполняет полиграфию, другая проводит исследование рынка, третья следит за общей успешностью проводимых мероприятий.

Русское агентство новостей
Русское Агентство Новостей (РуАН) создано, как альтернатива разнузданному, повсеместному шабашу, развёрнутому в СМИ равнодушными, недалёкими, продажными и недружественными к нормальным людям персонажами,

Мегаполис сервис агентство недвижимости
Агентство недвижимости «Мегаполис Сервис», предлагает все виды риэлторских услуг на рынке недвижимости. Купля-продажа, обмен квартир, домов, комнат, земельных участков, коттеджей, коммерческой недвижимости.

Сдать квартиру через агентство
Почему стоит держаться подальше от агентств недвижимости Что бы ответить на первый вопрос и понять почему идея сдать квартиру через агентство не самая блестящая, мне придется процитировать книгу “6

Агентство по подбору домашнего персонала
Проблема поиска хорошей няни, надежной помощницы по хозяйству, квалифицированного репетитора для ребенка или сиделки для пожилого родственника знакома многим людям. Избавить их от множества хлопот по

Hays кадровое агентство
Что можно улучшить: Мне пришел отклик на сайте hh.ru на вакансию Личный помощник руководителя. В интернете я не нашла ни слова о них (собственно, поэтому и пишу


Реклама

Календарь новостей

Реклама

Архив новостей

Реклама

rss